Ravenhorst 40, Rietmolen

Stijlvol wonen aan de rand van Rietmolen. Instapklaar, modern en met verrassend veel ruimte.

Ben je op zoek naar een instapklare hoekwoning waar sfeer, licht en modern comfort samenkomen? Dan is Ravenhorst 40 in Rietmolen absoluut een bezichtiging waard. Deze woning is vanaf 2021 vrijwel volledig gemoderniseerd, met oog voor detail én kwaliteit. Van een strakke visgraat PVC-vloer en een luxe open keuken tot een recent aangebouwde bijkeuken en een verzorgde tuin, alles klopt hier. Een fijne gezinswoning waar je zó in kunt!

WONING
Bij binnenkomst stap je in een ruime, moderne hal. Hier tref je een nette toiletruimte met fonteintje, een garderobe, een trapkast met daarin de meterkast en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal loop je via een stijlvolle stalen glazen deur met zwarte details de woonkamer binnen.

De woonkamer is een heerlijke doorzonruimte met grote raampartijen aan beide zijden, wat zorgt voor een fijne lichtinval gedurende de dag. In het verlengde van de woonkamer is plek voor een royale eettafel, met uitzicht op de open keuken. De entree, woonkamer, eetgedeelte en keuken zijn afgewerkt met een prachtige PVC-visgraatvloer in een lichte houtlook. Deze ruimtes, inclusief de bijkeuken, zijn allemaal voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De moderne U-vormige keuken is in 2021 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Denk aan een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-oven-magnetron, afzuigkap en veel bergruimte. De lichte kleurstelling en het strakke design maken dit een keuken waar koken een plezier wordt.

Aansluitend vind je de recent aangebouwde bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een donkere PVC-vloer en heeft eveneens vloerverwarming. Hier is de opstelling voor wasmachine en droger op ergonomische hoogte geplaatst. Daarnaast is er plaats voor eventueel een tweede koelkast of vriezer en is hier een keukenblok met spoelbak geplaatst. De bijkeuken heeft een eigen toegang tot de straatzijde en fungeert daardoor perfect als achterom.

Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers die beide voldoende ruimte bieden voor een royaal tweepersoonsbed. De derde, kleinere kamer is ideaal als kinderkamer, inloopkast of thuiskantoor. Alle drie de kamers worden verwarmd middels radiatoren.

De badkamer, eveneens vernieuwd in 2021, is modern afgewerkt en uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafel(meubel) met spiegel, toilet, vloerverwarming en een designradiator.

De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2016) en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze fijne zolderkamer is verrassend licht dankzij het royale dakraam.

BUITENRUIMTE
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin, beide opnieuw aangelegd in het afgelopen jaar. De achtertuin ligt op het oosten en is ingericht met een betegeld terras en een houten berging, die tegelijkertijd met de bijkeuken is gerealiseerd. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar via de buitenzijde.

BOUW EN DUURZAAMHEID
De woning, gebouwd in 1973, is door de jaren heen goed onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo zijn er recent nieuwe kozijnen geplaatst (2021), is er een bijkeuken met berging aangebouwd (2021) en liggen er maar liefst 8 zonnepanelen (2022) op het dak. Het resultaat is een huis dat de charme van een jaren ’70-woning combineert met het comfort en de duurzaamheid van nu.

LIGGING
Rietmolen staat bekend om zijn dorpse gezelligheid, rust en het groene buitenleven. Kinderen kunnen hier veilig spelen, de basisschool ligt op loopafstand en voor de dagelijkse boodschappen zijn omliggende plaatsen als Neede, Eibergen en Haaksbergen binnen enkele minuten bereikbaar. Zo geniet je van de rust van een dorp, terwijl de voorzieningen toch altijd dichtbij zijn.

KENMERKEN
• Woonoppervlakte circa 125 m²
• Perceeloppervlakte 213 m²
• Vanaf 2021 grotendeels gemoderniseerd
• Vloerverwarming op de gehele begane grond
• Moderne open keuken (2021) en luxe badkamer (2021)
• Aangebouwde, multifunctionele bijkeuken met achterom
• Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd (2023)
• HR++ en dubbele beglazing (deels)
• Kunststof en houten kozijnen (deels)

VRAAGPRIJS: € 315.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.